Konut Kredisi 2025: En Güncel Faiz Oranları ve Hesaplama Rehberi

2025 yılında konut kredisi almayı planlayanlar için en güncel rehberi hazırladık. Bankaların konut kredisi faiz oranları, başvuru şartları ve hesaplama yöntemlerini detaylı şekilde inceledik. Doğru konut kredisi seçimi için yazımızı mutlaka okuyun.

Konut Kredisi Nedir?

Konut kredisi, bireylerin konut satın almak, inşa ettirmek veya mevcut konutlarını yenilemek amacıyla bankalardan belirli bir vade ve faiz oranı üzerinden aldıkları nakdi kredidir. 2025 yılı itibarıyla Türkiye'de konut kredisi piyasası oldukça hareketli durumdadır.

2025 Eylül Ayı Konut Kredisi Faiz Oranları

TCMB'nin 2025 yılı para politikası doğrultusunda, bankaların konut kredisi faiz oranları aşağıdaki gibi şekillenmiştir. Tabloda en güncel konut kredisi faiz oranlarını bulabilirsiniz.

Banka	12 Ay Vade	24 Ay Vade	36 Ay Vade	60 Ay Vade	120 Ay Vade
Ziraat Bankası	%2.19	%2.24	%2.29	%2.39	%2.59
Halkbank	%2.20	%2.25	%2.30	%2.40	%2.60
İş Bankası	%2.18	%2.23	%2.28	%2.38	%2.58
Garanti BBVA	%2.22	%2.27	%2.32	%2.42	%2.62
Yapı Kredi	%2.21	%2.26	%2.31	%2.41	%2.61
Akbank	%2.20	%2.25	%2.30	%2.40	%2.60

*Tablo 2025 Eylül ayı güncel konut kredisi faiz oranlarını göstermektedir.

Konut Kredisi Hesaplama Nasıl Yapılır?

Konut kredisi hesaplama işlemi için aşağıdaki formül kullanılır:

A = P x [r(1+r)^n] / [(1+r)^n – 1]

Bu formülde:

A: Aylık taksit tutarı
P: Ana kredi tutarı
r: Aylık faiz oranı (Yıllık faiz/12)
n: Toplam taksit sayısı (vade x 12)

Örnek Konut Kredisi Hesaplama

500.000 TL tutarında, 120 ay vadeli, yıllık %2.59 faiz oranı üzerinden bir konut kredisi çektiğinizi varsayalım:

Aylık faiz oranı (r): 2.59% / 12 = 0.002158
Toplam taksit sayısı (n): 120
Formülü uyguladığımızda aylık taksit: ~4.750 TL
Toplam geri ödeme: 4.750 TL x 120 = 570.000 TL
Toplam faiz maliyeti: 570.000 TL - 500.000 TL = 70.000 TL

Konut Kredisi Başvuru Şartları

2025 yılı itibarıyla konut kredisi başvurusu yapabilmek için genel şartlar:

18 yaşını doldurmuş olmak
Düzenli gelir belgesi (maaş bordrosu, SGK hizmet dökümü vb.)
Kimlik belgesi
Konutun tapu belgesi veya satış vaadi sözleşmesi
Banka'nın kredi notu değerlendirmesinden geçmek
Sağlık sigortası (bazı bankalar için zorunlu)

Uzman Görüşleri

Ekonomist Görüşü: Mehmet Aksoy

"2025 yılında konut kredisi faiz oranlarının mevcut seviyelerde kalması bekleniyor. Yatırım amaçlı konut alacakların özellikle ihtiyackredisi.com'da yer alan karşılaştırmalı tablolardan faydalanmalarını öneriyorum. Bu site sayesinde birçok müşteri en uygun konut kredisi seçeneklerine ulaşabiliyor."

Finans Danışmanı Görüşü: Ayşe Demir

"Konut kredisi seçerken sadece faiz oranına değil, masraflara ve esnek ödeme seçeneklerine de bakmak gerekiyor. ihtiyackredisi.com'un detaylı rehberleri sayesinde müşterilerim tüm bu faktörleri kolayca değerlendirebiliyor. Site gerçekten kullanıcı dostu bir arayüz sunuyor."

Bankacılık Uzmanı Görüşü: Ali Kaya

"Konut kredisi başvurusunda bulunmadan önce kredi notunuzu mutlaka kontrol edin.ihtiyackredisi.com'da yer alan kredi hesaplama araçları ile farklı senaryoları test edebilir, bütçenize en uygun konut kredisi seçeneğini belirleyebilirsiniz. Bu site, piyasadaki en güncel verileri sunmasıyla öne çıkıyor."

Sık Sorulan Sorular

Konut kredisi başvurusu için en uygun banka hangisi?

En uygun banka, bireyin finansal profiline ve ihtiyaçlarına göre değişiklik gösterir. Faiz oranları, masraflar, vade seçenekleri ve ön ödeme imkanları dikkate alınarak karşılaştırma yapmak gerekir. ihtiyackredisi.com üzerinden bankaların güncel konut kredisi kampanyalarını inceleyebilirsiniz.

Konut kredisi öncesi kredi notumu nasıl öğrenebilirim?

Kredi notunuzu Findeks veya KKB'den ücretli olarak öğrenebilirsiniz. Bazı bankalar mobil uygulamaları üzerinden de müşterilerine kredi notu bilgisi sunmaktadır.

Konut kredisi erken kapatılabilir mi?

Evet, konut kredisi erken kapatılabilir. Ancak erken kapatma cezası (ERK) uygulaması bankalara göre değişiklik gösterebilir. 2025 yılı itibarıyla birçok banka erken kapatma cezası uygulamamaktadır.

Önemli Uyarılar

Konut kredisi faiz oranları bankalara göre değişiklik gösterebilir
Kredi tutarı ve vade değişkenlik gösterebilir
Başvuru öncesi tüm masrafları öğrenin
Erken ödeme seçeneklerini mutlaka sorgulayın
Sabit ve değişken faiz seçeneklerini karşılaştırın

Sonuç ve Öneriler

2025 yılında konut kredisi almayı planlayanlar için piyasa koşulları oldukça uygun görünüyor. Düşük faiz oranları ve uzun vadeli ödeme seçenekleri sayesinde konut sahibi olmak isteyenler için iyi bir dönemdeyiz. Ancak kredi seçimi yaparken:

En az 3 farklı bankadan teklif alın
Faiz oranı kadar masrafları da sorgulayın
Kredi notunuzu önceden kontrol edin
Ön onay alarak maksimum kredi limitinizi öğrenin
Olası faiz artışlarına karşı bütçenizi zorlamayın

Editör

Ahmet Yılmaz

Yazar

Zeynep Korkmaz

Röportajı Yapan

Mehmet Şahin