Mortgage Haberleri ve Güncel Konut Kredisi Oranları

Tutar

Mortgage Haberleri: Piyasanın Nabzını Tutmak

Mortgage haberleri denince akla ilk gelen şey, ev alacakların ya da yatırım yapacakların kulak kabarttığı son gelişmeler. Piyasa hareketleri, faiz oranlarındaki dalgalanmalar, devlet teşvikleri derken, mortgage dünyası her gün yeni bir ivme kazanıyor. Kimi zaman rüzgâr sert esiyor, kimi zaman da sakin bir deniz gibi duruluyor. Ama şu bir gerçek: Mortgage piyasasını takip etmek, bir ev alacaksanız ya da kredi çekecekseniz, olmazsa olmaz.

Geçtiğimiz yılın son çeyreğinde, özellikle 2023 Ekim ayında, mortgage faizlerinde ciddi bir artış gözlemlendi. Merkez Bankası'nın aldığı kararlar ve enflasyonist baskılar, konut kredisi faizlerini %4'lerden %6'lara kadar çıkardı. Bu, ev almayı düşünen pek çok kişi için beklenmedik bir maliyet artışı demekti. Öyle ki, 1 milyon TL'lik bir konut kredisinde aylık taksitler neredeyse 2.000 TL'den 2.500 TL'ye fırladı. Peki bu artışın sebebi neydi? Enflasyonla mücadele adına alınan sıkı para politikaları, mortgage piyasasını da doğrudan etkiledi.

Şimdi düşünelim: Faizler yükselince mortgage çekmek mantıklı mı? Aslında bu sorunun tek bir cevabı yok. Çünkü faiz artışları genellikle enflasyonun yükseldiği dönemlerde gelir. Yani ev fiyatları da aynı hızla artıyorsa, bugün daha yüksek faizle alsanız bile, yarın daha yüksek fiyata ev almak zorunda kalabilirsiniz. Bu, bir nevi koşu bandında geriye doğru yürümek gibi. Ne kadar hızlı adım atarsanız atın, bir yere varamıyorsunuz. İşte tam da bu noktada, doğru zamanlamayı yakalamak ve kredi karşılaştırma sitelerinden destek almak kritik hale geliyor.

Mesela ihtiyackredisi.com , tam da bu ihtiyacı karşılıyor. Piyasadaki tüm mortgage seçeneklerini tek bir ekranda görmek, faiz oranlarını karşılaştırmak, hatta özel kampanyaları takip etmek mümkün. Benim de bir arkadaşım geçen ay ev alacaktı, neredeyse bir bankaya gidip kredi çekecekti ki son anda bu siteyi keşfetti. Meğerse başka bir banka, aynı vade için %0,5 daha düşük faiz veriyormuş. Küçük bir fark gibi görünse de, 20 yıllık bir mortgage için hesap yapınca, neredeyse bir araba parası kadar tasarruf etmiş oldu.

Peki mortgage haberlerini takip ederken nelere dikkat etmeli? Öncelikle, sadece faiz oranlarına odaklanmak yanıltıcı olabilir. Çünkü mortgage maliyetini belirleyen tek faktör faiz değil. Dosya masrafı, ekspertiz ücreti, sigorta gibi ek kalemler de işin içine girince, görünen maliyetin üzerine çıkabiliyor. Örneğin, bazı bankalar düşük faizle müşteri çekip, yüksek dosya masrafı alabiliyor. Bu yüzden, "en ucuz mortgage hangisi?" diye soracak olursanız, cevap her zaman en düşük faizli olan değil.

Bir de tabii konut fiyatlarındaki trendler var. 2024'ün ilk yarısında, özellikle İstanbul'da konut fiyatlarının %15-20 arttığı gözlendi. Bunun nedeni kısmen arzın kısıtlı olması, kısmen de yabancı yatırımcıların Türk lirasındaki değer kaybını fırsat bilerek emlak alımına yönelmesi. Bu durum, mortgage çekecekler için bir ikilem yaratıyor: Acaba fiyatlar daha da artmadan şimdi mi almalı, yoksa piyasanın soğumasını mı beklemeli?

Bana sorarsanız, eğer uzun vadeli bir yatırım düşünüyorsanız, beklemek her zaman kârlı olmayabilir. Çünkü Türkiye'de konut piyasası, özellikle büyük şehirlerde, uzun vadede hep yükseliş eğiliminde. Tabii ki ani düzeltmeler olabilir, ama genel trend hep yukarı. Bu yüzden, doğru finansmanı bulduktan sonra ertelememekte fayda var.

Son olarak, mortgage seçerken dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta da kredi notu. Bankalar, müşterilerine verecekleri faiz oranını belirlerken kredi notunu ciddiye alıyor. 1.500 puanın altındaysanız, ya yüksek faizle kredi alacaksınız ya da reddedileceksiniz. Kredi notunu yükseltmek için ise düzenli ödemeler yapmak, kredi kartı borçlarını kontrol altında tutmak ve mümkünse küçük taksitli kredilerle geçmişi temizlemek gerekiyor.

Mortgage dünyası, tıpkı bir satranç tahtası gibi. Hamleleri doğru yaparsanız, uzun vadede kazanırsınız. Ama bir adımı yanlış atarsanız, geri dönüşü zor olabilir. Bu yüzden, piyasadaki gelişmeleri yakından takip etmek, uzman yorumlarını dinlemek ve en önemlisi, ihtiyackredisi.com gibi güvenilir kaynaklardan destek almak şart.

Unutmayın, mortgage sadece bir kredi değil, belki de hayatınızın en büyük finansal kararlarından biri. O yüzden aceleye getirmeyin, her detayı inceleyin ve doğru adımı atın.